평택안중역세권 투자

평택안중역세권 투자

포랜시스 블로그에 방문해주셔서 감사합니다. 제 블로그에 방문을 했다는 것은 아마도 평택안중역세권 투자에 관심을 갖고 계시는 분들이겠죠. 오늘의 포스팅은 평택안중역세권과 화양지구의 화양리 지역을 집중적으로 분석해보려 합니다. 사실 포랜시스가 보유하고 있는 토지를 매매하려고 하는 것이고 그 토지에 입지와 가치를 이쁘게 맛있게 포장하는 것입니다. 보기 좋은 떡이 먹기도 좋다고 포장을 이쁘게 해야 구미가 당기겠죠.

화양지구

평택 안중읍 화양리의 대표적인 도시개발은 화양지구일 테죠. 화양지구는 2006년 도시개발구역 지정 제안을 시작으로 2015년 실시 계획인가 승인 고시로 진행이 되었죠. 2013년 6월 5일 평택 화양지구 도시개발사업 환경영향평가항목으로 결정 내용이 공개된 적이 있었습니다.

사업명 : 평택 화양지구 도시개발사업
사업시행자 : 평택 화양지구 도시개발사업 조합

위 내용을 확인해보면 화양지구 도시개발사업 시행자는 조합임을 알 수 있습니다. 따라서 화양지구는 수용인 아닌 100% 환지개발이 되는 것으로 확인해 볼 수 있고. 도시개발사업의 시행자가 조합일 경우에 수용, 환지에 대한 개발방식 규제를 확인하시면 알 수 있는데 아래 적절한 포스팅을 해두었으니 조합 개발일 경우 환지방식으로 밖에 할 수 없다는 것을 알 수 있을 겁니다.

도시군관리계획

도시군관리계획과 도시개발사업 수용개발 환지개발 안녕하세요. 포랜시스입니다. 이번에 포스팅 내용은 도...

mp783.blog.me

따라서 2015년도 평택 화양지구 도시개발 사업 개발방식이 환지방식으로 발표되기 이전부터 화양지구는 환지방식이라는 것을 알 수가 있었죠.

화양지구의 역사는 아래와 같습니다.

2006년 도시개발구역 지정 제안
2008년 평택 화양 도시개발구역 지정 및 지형도면 고시
2010년 도시개발구역 개발계획 수립 고시
2015년 화양지구 도시개발사업 실시계획인가 승인고시
2016년 평택화양지구 개발계획변경 및 실시계획변경 인가고시
2017년 2월 평택화양지구 계발계획 및 실시계획 경미한 변경고시

이후, 약 2년 후

2018년 8월 24일 평택 민간개발 '화양지구' 환지계획 11년 만에 인가라는 뉴스를 접해보신 분들이 있을 겁니다. 사실상 환지계획인가라는 표현보다는 환지계획 공람공고가 정확한 표현입니다.

평택화양지구는 황해경제자유구역의 배후 주거 단지로 공사비 6,040억 원이 투입, 여의도 규모의 총면적 84만 평으로 조합 개발구역 중 국내 최대 규모를 자랑하는 구역입니다. 평택항과 5분 거리, 서해선복선전철 안중역과의 2킬로 지점에 위치해 있으며 평택화양지구 완공 시 안중역 수요 증가에 따라 안중역세권 개발에도 박차를 가할 것입니다.

평택화양지구는 2018년 12월 펜스를 치고 내년 2~3월 중으로 착공을 한다고 하니 화양지구, 포승지구, 평택항, 포승평택선, 서해선복선전철 등 평택안중역세권 개발의 향후 앞날이 기대됩니다.

과거 평택화양지구는 시가화예정용지 였었다.

평택화양지구는 과거 99년 기본계획상 시가화예정용지로 지정되었던 곳입니다. 시가화예정용지는 도시계획을 짤 때 도시개발 방향에 따라서 향후 필요한 주거지, 상업지로 변경하여 도시화를 하기 위해 미리 확보해 놓은 토지를 말하는데 평택화양지구는 구역 지정 당시 시가화예정용지였습니다. 따라서 시가화예정용지는 토지 투자자라면 개발지 땅 중에서도 최고의 투자처로 인기가 아주 높은 지역이라는 겁니다.

화양리 시가화예정용지

조감도에서도 확인해볼 수 있듯이 서로 연결되어 있는 도로를 확인해 보실 수 있습니다. 기반 시설이 양쪽으로 놓여 있고 우측으로는 평택안중역이 있습니다. 아직 화양지구 인근에는 미개발지인 시가화예정용지와 평택안중역세권이 남아 있습니다. 토지투자 전문가들도 도시개발구역 인근 시가화예정용지인 땅은 최고의 인기지역이며 그 중에도 국책사업인 서해선복선전철과 포승평택선 안중역세권이 맞물려 있어 최고의 투자지역입니다. 화양지구는 평택항과의 5분거리, 2킬로 지점에 평택안중역이 있어 향후 서해선복선전철과 포승평택선으로 시가화예정용지와 안중역세권 개발 전망이 매우 밝습니다.

평택화양지구는 12월 중 펜스를 치고 2019년 상반기 착공을 한다고 합니다. 투자 타이밍은 아직 눈에 보이지 않는 저평가되어 있는 지역에 투자를 하셔야 합니다. 성공적인 투자로 만들어 들이겠습니다.